• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง จำต้องตระเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างและขอก่อสร้าง

Started by Jessicas, August 29, 2024, 03:33:34 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2
User actions

Jessicas

August 29, 2024, 03:33:34 AM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว รวมทั้งมีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นด้านในภายรองรับในสิ่งที่ต้องการสำหรับในการใช้สอยของพวกเราเยอะที่สุด แต่ว่าอาจจะไม่รู้ว่าต้องเริ่มอย่างไร อันที่จริงแล้วการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พอใจนำไปปรับใช้กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเอง คือ จะต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักที่อาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการศึกษาเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่พักที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า ประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับในการอาศัย



2. จะต้องถมที่ดินไหม
สิ่งหนึ่งที่จำต้องคำนึงก่อนที่จะมีการเตรียมสร้างบ้านเองหมายถึงที่ดินที่พวกเรามีต้องถมไหม ซึ่งแม้ประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มลำดับต่อไปได้เลย แต่หากใคร่ครวญดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์น้ำหลาก ก็จึงควรถมดิน ซึ่งบางทีอาจจะกลบสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนหนทางคอนกรีตโดยประมาณ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของเรา แม้กระนั้นหลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนี้ จึงขอวางหัวเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นความจำเป็นมาก เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งหมดทั้งปวงที่คาดว่าต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางแผนทางการเงินเจริญอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้ในการสร้างบ้านคราวนี้ วางแผนอย่างระมัดระวังว่า จะกู้รูปร่างกี่เปอร์เซ็นต์ และลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดเยอะ ด้วยเหตุว่าไม่อยากเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางคนเห็นว่า ถ้าหากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนจากนี้เป็นต้นไป จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการจัดเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะถ้าว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยมากรวมทั้งจะปฏิบัติการให้พวกเราหมดทั้งหมดทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราทำงานทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะปฏิบัติงานให้ และคิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยกรรมวิธีหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าโดยประมาณไหน อยากพื้นที่ใช้สอยประมาณเยอะแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านคืออะไร ต้องการกี่ห้องนอน กี่ห้องอาบน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานข้างล่าง ครัวไทย ห้องครัวแยก ฯลฯ
หลังจากนั้น จำต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง และจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่พวกเราปรารถนา ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจึงควรผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรแล้วก็คนเขียนแบบ จึงจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ หากไม่มีแบบในใจ ไหมต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งอย่างงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้นๆเช่น สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพมหานคร ที่ทำการเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นตรวจทานแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายแบบแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกประเภทควรต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน รวมทั้งควรต้องก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับแต่งในบางรายละเอียด ก็จะต้องดำเนินงานปรับปรุง รวมทั้งยื่นขออีกครั้ง
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้สถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติงานก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง แม้มีเหตุที่ส่งผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ได้แก่ เสียงดังเกินในตอนที่กฎหมายกำหนด วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับการก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว ตราบจนกระทั่งขั้นตอนด้านกฎหมายจะแล้วเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 2 เมตร

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างตึก ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน และเนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีสถาปนิกแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นรับประกันแบบ (กรณีที่ไม่มีนักออกแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมรวมทั้งเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวผู้ครอบครองอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการเขียนทะเบียน กรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นผู้แทนในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร ควรต้องไต่ถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตเขตแดนที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว จะต้องมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ควรจะมีการเขียนสัญญาการว่าจ้างให้ชัดเจน กำหนดประเด็นการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างกระทั่งจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้บางทีอาจจะต้องหาคนที่เชื่อใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว รวมทั้งได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินไม่ ซึ่งอาจจะจะต้องมีความรอบคอบสำหรับการจ่ายเงินค่าแรง จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเกินไป เพราะเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รัดกุมจนถึงเกินความจำเป็น

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มจัดการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จแล้วก็ได้ โดยถ้าเกิดยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ ถัดจากนั้นก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา และก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวโยงเป็นลำดับถัดไป

    นี่เป็นขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งอันที่จริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรทำความเข้าใจ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งประเด็นการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ด้านในภายที่พวกเราบางทีก็อาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนล้าสักหน่อย แม้กระนั้นเชื่อว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราต้องการ
Print
Go Up Pages1 2
User actions